Ar maidin an 17 Deireadh Fómhair, reáchtáil Oifig Faisnéise na Comhairle Stáit preasagallamh, áit a raibh cúig aireachtaí lena n-áirítear an Aireacht Tithíochta agus Forbartha Tuaithe Uirbeach, an Aireacht Airgeadais, an Aireacht Acmhainní Nádúrtha, Banc an Phobail na Síne, agus an Stát Thug Riarachán Airgeadais isteach faisnéis ábhartha maidir le forbairt chobhsaí agus shláintiúil an mhargaidh eastát réadach a chur chun cinn. Is féidir achoimre a dhéanamh ar ábhar na preasagallamh mar an t-imscaradh sonrach chun an margadh eastát réadach a chobhsú, lena n-áirítear ceithre chealú (srianta ceannaigh + teorainneacha praghais + srianta díolacháin + gnáthchaighdeáin agus neamhghnáthchaighdeáin chónaithe) agus ceithre laghdú (laghdú ar sholáthraí tithíochta a chealú). rátaí úis iasachta cistí+cóimheas íosíocaíochta le haghaidh iasachtaí tithíochta+ráta úis ar iasachtaí tithíochta atá ann cheana+táillí cánach chun tithíocht nua a cheannach) do cheannaitheoirí tí. Leag an cruinniú béim freisin ar dhá bhreisiú, is é ceann amháin athchóiriú milliún tacair de shráidbhailte uirbeacha agus de thithe tréigthe a chur i bhfeidhm trí athlonnú airgeadaíochta agus modhanna eile; Ar an dara dul síos, faoi dheireadh na bliana, déanfar scála creidmheasa na dtionscadal "whitelist" a mhéadú go dtí ceithre trilliún yuan, agus cuirfear gach tionscadal incháilithe san áireamh sa "whitelist".
Ar ndóigh, maidir leis an tionscal innealra tógála a bhfuil baint mhór aige leis an margadh eastát réadach, tá tuiscint spreagúil ar an eolas ag an téarma "athchóiriú Baile Seanaidh + ceithre trilliún yuan". Ar thaobh amháin, chuir na "ceithre trilliún yuan" i 2009 fás an mhargaidh pléascach chun cinn go tapa; Ar an láimh eile, bhí an tionscal innealra tógála, a thit go tapa i dtréimhse chun donais 12 bliana ina dhiaidh sin, á thiomáint ag athchóiriú shantytown a seoladh i 2016, rud a luathaigh infheistíocht eastát réadach agus chuaigh sé isteach i mbabhta nua de thimthriall aníos. Mar sin, an féidir leis an scála iasachta bánliosta "4 trilliún yuan" atá le teacht agus 1 milliún sraith de thionscadail athchóirithe shantytown téarnamh tapa an tionscail innealra tógála a thiomáint cosúil leis an dá bhabhta roimhe seo?
Tagraíonn an 'ceithre trilliún yuan' seo don infheistíocht 'ceithre trilliún yuan' i réimsí éagsúla cosúil le hathchóiriú iar-thubaiste, mórthionscadail bhonneagair mar iarnróid, mhórbhealaí, agus innealra, chomh maith le hathlonnú agus tithíocht inacmhainne i 2009. Tuairiscítear go bhfuil mar atá anois, tá na hiasachtaí ceadaithe do thionscadail whitelist bainte amach 2.23 trilliún yuan, agus táthar ag súil go méadóidh an méid iasachta do thionscadail whitelist go 4 trilliún yuan faoi dheireadh na bliana seo.
Cé gur mhéadaigh scála iasachta an tionscadail liosta bán seo go 4 trilliún yuan, ní dócha go ndéanfaidh sé fás pléascach an tionscail innealra tógála a thiomáint chomh tapa leis an infheistíocht 4 trilliún yuan i 2009. Mar sin féin, le teacht de réir a chéile 4 trilliún yuan de cistí le haghaidh na dtionscadal bánliosta ar cheart iad a mhaoiniú go hiomlán, a fháil ar iasacht go hiomlán, agus a eisíoc chomh luath agus is féidir, tá an bhearna mhaoinithe do sheachadadh foirgneamh clúdaithe go bunúsach. Thuar daoine ón taobh istigh den tionscal gur féidir leis an liosta bán 4 trilliún yuan thart ar 20000 tionscadal ar fud na tíre a chlúdach.
Dá bhrí sin, déanfaidh tionscadail a cuireadh ar fionraí nó a bhfuil moill orthu obair a atosú a luaithe is féidir nó dlús a chur leis an dul chun cinn tógála, rud atá tairbheach chun an ráta cíosa trealaimh mheicniúil do léasóirí nó do chonraitheoirí a fheabhsú. Ag an am céanna, de réir mar a chuirtear an liosta bán de 4 trilliún yuan i bhfeidhm de réir a chéile, beidh na hinfháltais thar téarma léasóirí nó conraitheoirí ag sreabhadh ar ais de réir a chéile agus a tharchur chuig gníomhairí, OEManna agus soláthraithe.
Ag breathnú siar ar an mbabhta roimhe seo d'athchóiriú shantytown ó 2015 go 2018, is féidir linn a fheiceáil gur baineadh amach an sprioc "dístocáil" trí athchóiriú shantytown agus athlonnaithe airgeadaíochta. Le linn na gceithre bliana ó 2015 go 2018, thit 15% ar an meán de dhíolacháin tithe nua mar gheall ar athlonnú airgeadaíochta ar athchóiriú Bhaile Sheanaidh.
Ag an am céanna, d'athraigh airgeadú athchóiriú shantytown an caidreamh soláthair-éileamh sa mhargadh eastát réadach tar éis 2017. Ar thaobh amháin, tá airgeadú athchóiriú shantytown tar éis patrún rósholáthair an mhargaidh soláthair-éileamh a athchóiriú, agus tá praghsanna tithíochta rebounded agus fiú ardaithe; Ar an láimh eile, ní hamháin go gceannaíonn ceannaitheoirí tí a fhaigheann cistí le haghaidh athlonnaithe airgeadaíochta tithe dá n-úsáid féin, ach freisin infheistíonn siad na cistí athlonnaithe chun níos mó réadmhaoine a cheannach, rud a chruthaíonn timthriall dea-mhéiniúil. Leis an ardú géar i bpraghsanna tithíochta, spreagann sé tuilleadh infheistíochta eastát réadach chun dul isteach ann.
Le deireadh de réir a chéile le tionscadail athchóirithe shantytown agus athlonnaithe airgeadaíochta, i dteannta le forbróirí eastát réadach, le giaráil a mhéadú i gcónaí, ag leathnú talún agus ag tógáil tionscadail mhóra, tháinig an caidreamh soláthair agus éileamh sa mhargadh eastát réadach míchothrom go tapa, agus táscairí éagsúla den mhargadh eastát réadach. tháinig treocht anuas 20 bliain níos déanaí.
Ar ndóigh, mar cheann de na príomhthionscail in aghaidh an tsrutha sa mhargadh eastát réadach, bhain innealra tógála leas freisin as an margadh eastát réadach, borradh atá faoi thiomáint ag athchóiriú Bhaile Sheanaidh. Tar éis dó an bun a bhualadh in 2016, d'éirigh sé go tapa agus chuaigh sé isteach i dtimthriall aníos nua. Tá sé go beacht mar gheall ar an margadh eastát réadach, le laghdú de réir a chéile 20 bliain níos déanaí gur thit an tionscal arís i timthriall anuas.
I gcomparáid leis an mbabhta roimhe seo de bheartais athchóirithe Bhaile Sheanaidh i gcathracha agus i réigiúin an tríú agus an ceathrú sraith, d’fhéadfadh athchóiriú 1 milliún sráidbhailte uirbeacha agus tithe tréigthe an uair seo a bheith níos comhchruinnithe i gcathracha ardfhuinnimh den chéad agus sa dara sraith agus i gceantair uirbeacha, le tionchar teoranta ar chathracha agus ar réigiúin faoi bhun an tríú sraith. Ag an am céanna, shroich an infheistíocht in athchóiriú shantytown ó 2014 go 2018 6.2 trilliún yuan, agus tá sé fós le feiceáil cé mhéad caipitil is féidir a ghiaráil leis an athchóiriú aon mhilliún aonad seo i mBaile na Seantán. Ina theannta sin, an nglacfaidh athshocrú airgeadaíochta an athchóirithe seo ar an Seantán níos mó modhanna cúitimh airgeadais mar a bhí sa bhabhta roimhe seo? Tá daoine ón tionscal ag tuar go bhféadfar é a dhéanamh trí mhúnlaí ar nós "ticéid tí" nó "tithe a mhalartú ar thithe". Mar sin, ní mór breathnú níos mó freisin ar cé acu an féidir leis bunphrionsabail an mhargaidh a fheabhsú go tapa, amhail an babhta athlonnaithe airgeadaíochta roimhe seo in athchóiriú Bhaile an Seanchais.
Mar sin féin, is cuma, tá an polasaí fabhrach don tionscal innealra tógála. Ar thaobh amháin, ag cur 1 milliún tacair de athlonnaithe airgeadú athchóiriú sráidbhailte uirbeacha, ag tagairt d'athchóiriú shantytown 2017, táthar ag súil go tiomáint beagnach 100 milliún méadar cearnach de dhíolacháin cónaithe, is féidir a dheisiú ar an gcaidreamh soláthair-éileamh sa mhargadh eastát réadach. Le cobhsú an mhargaidh eastát réadach, beidh an timthriall anuas ar an tionscal innealra tógála bun amach agus rebound freisin.
Ar an láimh eile, spreagann athchóiriú 1 milliún sraith de shráidbhailte uirbeacha/tithe contúirteacha éileamh ar thionscadail, rud a théann chun sochair an ráta cíosa trealaimh (ráta úsáide) léasóirí nó conraitheoirí, agus spreagann an méadú ar éileamh díolacháin meaisíní nua ag OEManna/ gníomhairí. Táthar ag súil go bhféadfadh roinnt téarnaimh agus aisiompaithe áirithe teacht ar mhargaí móra réigiúnacha in 2025, agus fiú go bhféadfadh buaic bheag díolacháin a bheith ag roinnt táirgí innealra tógála le linn an bhuaicshéasúir sa chéad leath den bhliain seo chugainn. Is léir go méadófar luas difreála mhargadh na n-innealra tógála trí dhíriú ar aon mhilliún sraith de sheideanna a athchóiriú i gcathracha na chéad agus an dara sraith, chomh maith leis an méadú féideartha ar éifeacht sifón daonra trí na "ceithre chealú + ceithre laghdú". réigiúin. Mar sin, beidh conas déileáil leis an margadh a dhianaíonn idirdhealú struchtúrach i réigiúin éagsúla ar cheann de na príomhcheisteanna a bheidh os comhair OEManna, soláthraithe, gníomhairí agus léasóirí!
Ag an am céanna, le teacht de réir a chéile de 4 trilliún yuan de chistí tionscadail whitelist roimh dheireadh na bliana, beidh an limistéar críochnaithe ag luasghéarú dosheachanta. Mar sin féin, faoin "rialú docht ar incrimint, leas iomlán a bhaint as stoc, agus feabhas a chur ar cháilíocht", is dócha go leanfaidh an limistéar nua-oscailte ag meath sa ghearrthéarma, rud a chuirfidh an meath ar limistéar tógála níos measa agus d'fhéadfadh go mbeadh géar eile mar thoradh air. titim i ndíolacháin agus rátaí cíosa táirgí a bhaineann go mór leis an tionscal tógála eastát réadach, mar chraenacha túir, sa ghearrthéarma.